成都广义物流

快速发展的电子商务产业，加上快速上升的成本，甚至给传统零售业，尤其是传统百货业带来了灾难。诚然，电子商务和传统零售业是一对天敌，这将直接导致以传统百货公司为代表的商业地产需求减少，但同时，它加剧了现代仓储和物流的快速发展，从另一个角度弥补了商业地产的市场需求。与电子商务的兴起相比，商业地产的需求更多的是结构性变化。归根结底，与实体经济分离的电子商务就像没有水源的水和没有根的树。

电子商务给物流仓库带来了巨大的需求，但它面临着严重的短期供应短缺。因为电子商务的增长是几何增长或爆炸性的，这与传统经济的增长是不匹配的。

当然，现代电子商务所需的存储与传统存储有很大不同。现代电子商务仓储的重点是储存而不是流通，其重点是货物的安全保存。它本质上是一个分拣中心+临时仓库，核心KPI是流通效果和效率。

对于现代电子商务仓储来说，选址非常重要，硬件要求也很高。

一般来说，存储场地的选择需要考虑2年左右的保证金，也就是说，在2-3年内不需要更换地点。否则，仓库搬家往往会浪费人员，搬家期会暂停一周以上。总建筑面积根据每日交付量估算。例如，500个每日送货单=500平方米（包括公共共享），1000个每日送货单=1000平方米，依此类推。

仓库是F1层（仓库是多层的，但建筑成本和使用成本很高）。仓库内外有超过30米的双平台。需要大柱距和硬地板（高等级水泥+金刚砂）或环氧地板。窗户需要配备具有优良防盗性能的材料，屋顶需要隔热，价格合理的高速宽带，周边更适合招募高性价比的员工。总之，高配置、高性价比、可能的成本降低是电子商务对于传统零售业。

电子商务的强劲崛起是不可阻挡的。目前，在传统零售业风雨飘摇的时候，商业地产已经成为一种直接的竞争手段。繁华的城市综合体、百货商店和小型购物中心都以房地产商业为载体。

需要强调的是，作为一家房地产企业，其经营范围并不局限于建房和商铺销售！其实质是“先经营，后经营，后房地产”。考虑到“以住养商”的模式在当今被普遍采用，竞争性商业地产的红海正逐渐变成一片苦海，作为一家竞争性企业，为什么不另辟蹊径，寻找差异化市场，突破同质竞争，探索适合自身企业发展的商业蓝海呢？